Mục Lục
Chính sách bán hàng Gladia by the Waters đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản cao cấp khi việc lựa chọn phương án thanh toán phù hợp quyết định đến 70% hiệu quả đầu tư. Nhưng làm sao để chọn đúng giữa ma trận chính sách của dự án Gladia by the Waters?
Gladia by the Waters, siêu phẩm hợp tác giữa Khang Điền và Keppel Land, đang thu hút sự chú ý với các chính sách ưu đãi hấp dẫn trong đợt mở bán chính thức tháng 7/2025. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, mang đến cơ hội sở hữu biệt thự ven sông với chính sách Gladia by the Waters linh hoạt và minh bạch nhất thị trường. Bài viết này sẽ tổng hợp, so sánh và phân tích chi tiết tất cả các chính sách, bảng giá, lịch thanh toán Gladia, cập nhật đến tháng 7/2025 giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định tài chính thông minh nhất.
Cập nhật chính sách bán hàng Gladia by The Waters tháng 7/2025
Phương thức thanh toán Gladia được thiết kế linh hoạt để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ nhà đầu tư có dòng tiền mạnh đến những người mong muốn hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng. Chủ đầu tư Khang Điền & Keppel Land đã xây dựng ba phương án chính, mỗi phương án đều có những chiết khấu và lợi ích riêng biệt.
Phương thức thanh toán chuẩn theo tiến độ
Lịch thanh toán chuẩn của Gladia by the Waters được thiết kế để dòng tiền của khách hàng trải dài theo tiến độ hoàn thiện của dự án, giúp giảm bớt áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuẩn bị vốn tự có. Đây là phương án thanh toán phổ biến nhất, được ưa chuộng bởi tính an toàn và khả năng dự đoán cao. Lịch trình thanh toán cụ thể như sau:
- Đặt cọc: 200 triệu
- Ký HĐMB: Thanh toán 20%
- Tháng 12-2025: Thanh toán 10%
- Tháng 5-2026: 2 đợt, mỗi đợt 10%
- Ngày 15-12-2026: Nhận nhà Thanh toán 45%
- Nhận GCN: Thanh toán 5%
Phương thức thanh toán nhanh
Chính sách thanh toán nhanh mang lại lợi ích tài chính trực tiếp cho các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền mạnh. Khi lựa chọn phương án thanh toán 75% sớm, khách hàng sẽ nhận được mức chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư, giúp tối ưu hóa chi phí đầu tư và tăng tỷ suất lợi nhuận. Tiến độ thanh toán như sau:
- Đặt cọc: 200 triệu
- Ký HĐMB: Thanh toán 20%
- Tháng 10-2025 nhận nhà: Thanh toán 75%
- Nhận GCN: Thanh toán 5%
Chính sách hỗ trợ từ ngân hàng liên kết
Gói vay ngân hàng được thiết kế để giảm bớt áp lực tài chính, với sự hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư và các ngân hàng uy tín. Chương trình hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng đầu tiên là điểm nhấn đặc biệt, giúp khách hàng tối ưu hóa dòng tiền trong giai đoạn đầu sở hữu bất động sản.
- Đặt cọc: 200 triệu
- Ký HĐMB: Thanh toán 20% (vốn tự có)
- Tháng 10-2025 nhận nhà: Thanh toán 75% (Ngân hàng giải ngân)
- Nhận GCN: Thanh toán 5%
Để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với tình hình tài chính của bạn, bảng so sánh dưới đây thể hiện rõ tổng số tiền, mức chiết khấu, và số vốn tự có cần chuẩn bị cho mỗi phương án:
Phương thức | Vốn tự có | Chiết khấu | Hỗ trợ lãi suất | Thời gian thanh toán |
Thanh toán chuẩn | 100% | 0% | Không | 24 tháng |
Thanh toán nhanh | 95% | XX% | Không | 10 tháng |
Hỗ trợ ngân hàng | 20% | 0% | 0% trong vòng 18 tháng | 24 tháng |
Các điều khoản quan trọng cần lưu ý
Trong hợp đồng mua bán, có những điều khoản về việc thanh toán mà khách hàng cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo quyền lợi và tránh các khoản phí phát sinh. Thanh toán trễ hạn sẽ bị phạt 0.05%/ngày trên số tiền chậm thanh toán. Phí tất toán sớm đối với gói vay ngân hàng là 2% trên số dư nợ gốc còn lại nếu tất toán trước 12 tháng.
Khách hàng cũng cần lưu ý về quyền hủy hợp đồng trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB mà không mất phí, tuy nhiên sẽ mất tiền đặt cọc nếu hủy sau thời hạn này. Các khoản phí phát sinh khác bao gồm phí sang tên sổ hồng (2% giá trị căn hộ) và phí bảo trì (1% giá trị căn hộ/năm).
Quy trình thủ tục khi tiến hành thanh toán
Sau khi đã chọn được phương án, quy trình thủ tục thanh toán diễn ra theo các bước cụ thể. Khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ cá nhân bao gồm: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy khai sinh, sổ kết hôn (nếu có), và giấy tờ chứng minh thu nhập.
Liên hệ bộ phận kinh doanh của Khang Điền tại hotline 093.953.7777 để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục. Thời gian hoàn tất toàn bộ thủ tục từ đặt cọc đến ký HĐMB thường từ 7-10 ngày làm việc, tùy thuộc vào sự chuẩn bị hồ sơ của khách hàng.
Chính sách ưu đãi dành cho khách hàng tiên phong tại Gladia by The Waters Khang Điền
Ưu đãi Gladia by the Waters trong tháng 7/2025 được thiết kế đặc biệt để tri ân những khách hàng tiên phong tin tưởng và đồng hành cùng dự án ngay từ những ngày đầu. Các chương trình ưu đãi không chỉ mang lại giá trị tài chính trực tiếp mà còn nâng tầm trải nghiệm sống cho gia chủ tương lai.
Ưu đãi tài chính trực tiếp (Chiết khấu, trừ vào giá bán)
Lợi ích lớn nhất và được quan tâm nhất chính là các khoản chiết khấu trực tiếp vào giá bán. Khách hàng booking sớm trước ngày 31/07/2025 sẽ nhận được ưu đãi đặt chỗ sớm lên đến 200 triệu đồng, một con số ấn tượng giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính ban đầu.
Đối với phương thức thanh toán nhanh 75%, mức chiết khấu bổ sung từ XX% sẽ được áp dụng (mức chiết khấu chưa được công bố), dự kiến khoản tiết kiệm sẽ từ 1-2 tỷ đồng tùy theo loại sản phẩm. Khách hàng có thể kết hợp nhiều chương trình ưu đãi để tối ưu hóa lợi ích, với tổng giá trị ưu đãi có thể lên đến 300-400 triệu đồng.
Quà tặng giá trị đi kèm
Bên cạnh chiết khấu, chủ đầu tư Khang Điền còn dành tặng những món quà độc quyền để nâng tầm trải nghiệm sống cho gia chủ tương lai. Gói SmartThings thông minh trị giá 100 triệu đồng bao gồm hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh thông minh được tích hợp sẵn trong từng căn biệt thự.
Ưu đãi dịch vụ và vận hành
Việc sở hữu một bất động sản cao cấp luôn đi kèm với chi phí vận hành đáng kể. Gladia Khang Điền có chính sách miễn phí quản lý đặc biệt giúp cư dân an tâm tận hưởng cuộc sống trong những năm đầu tiên. Cụ thể, miễn 24 tháng phí quản lý từ đơn vị vận hành Savills Việt Nam – một trong những thương hiệu quản lý bất động sản uy tín hàng đầu thế giới.
Ngoài ra, dịch vụ lễ tân 24/7, dịch vụ vệ sinh định kỳ và bảo trì kỹ thuật cũng được miễn phí trong 12 tháng đầu tiên. Tổng giá trị các dịch vụ này ước tính khoảng 50-70 triệu đồng/năm, mang lại sự tiện nghi và an tâm tối đa cho cư dân.
Chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho nhóm khách hàng riêng
Ngoài các chương trình chung, khách hàng thân thiết của hệ sinh thái Khang Điền sẽ được hưởng suất ưu đãi đặc biệt với mức chiết khấu bổ sung 1-2% trên giá niêm yết. Người giới thiệu thành công khách hàng mới sẽ nhận được hoa hồng hấp dẫn từ 50-100 triệu đồng tùy theo loại sản phẩm.
Khách hàng booking sớm trong sự kiện mở bán còn được ưu tiên lựa chọn vị trí căn góc và hướng nhà đẹp nhất trong dự án. Đây là lợi thế cạnh tranh không nhỏ khi xét đến tiềm năng tăng giá trong tương lai của những căn có vị trí đắc địa.
Điều kiện và thời gian áp dụng của từng chương trình
Mỗi chương trình ưu đãi đều có điều kiện và thời gian áp dụng riêng biệt. Ưu đãi 200 triệu chỉ áp dụng cho khách hàng đặt cọc trước 31/07/2025, sau thời điểm này mức ưu đãi sẽ giảm xuống còn 100 triệu đồng. Gói SmartThings chỉ dành cho 100 khách hàng đầu tiên ký HĐMB.
Miễn phí quản lý áp dụng cho tất cả khách hàng mua trong giai đoạn 1 (từ tháng 7-9/2025). Các ưu đãi có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và số lượng căn hộ còn lại trong dự án, do đó khách hàng cần nhanh chóng đưa ra quyết định để không bỏ lỡ cơ hội.
Quy trình để nhận ưu đãi và quà tặng
Sau khi đáp ứng đủ điều kiện, quy trình nhận các khoản chiết khấu và quà tặng sẽ được thực hiện minh bạch chuyên nghiệp. Khách hàng cần liên hệ bộ phận chăm sóc khách hàng để hoàn thiện thủ tục xác nhận ưu đãi ngay sau khi ký HĐMB.
Chiết khấu sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán trong hợp đồng, quà tặng vật chất sẽ được bàn giao cùng lúc với nhà, và các dịch vụ miễn phí sẽ được kích hoạt từ ngày nhận bàn giao. Toàn bộ quy trình được quản lý bởi hệ thống CRM hiện đại, đảm bảo quyền lợi khách hàng được bảo vệ tối đa.
Cập nhật bảng giá Gladia Khang Điền
Bảng giá Gladia tháng 7/2025 phản ánh đúng giá trị thực của một siêu phẩm biệt thự ven sông được phát triển bởi hai thương hiệu uy tín Khang Điền và Keppel Land. Mức giá được xác định dựa trên vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng cao cấp và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh.
Bảng giá tổng hợp theo từng loại hình sản phẩm
Để giúp quý khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất, dưới đây là bảng giá tham khảo chính thức cho từng loại hình sản phẩm tại Gladia by the Waters, cập nhật tháng 7/2025:
Nhà phố liền kề (41 căn):
- Diện tích: 102m² – 114m²
- Giá từ: ~ 23 tỷ đồng
- Đơn giá: 230 triệu/m²
Biệt thự song lập (86 căn):
- Diện tích: 153m² – 171m²
- Giá bán Gladia by the Waters: 38,2 – 45,6 tỷ đồng
- Đơn giá: 250 – 270 triệu/m²
Biệt thự đơn lập (57 căn):
- Diện tích: 240m² – 281m²
- Giá từ: 52,0 – 78,0 tỷ đồng
- Đơn giá: 260 – 280 triệu/m²
Biệt thự tứ lập (16 căn – Sản phẩm giới hạn):
- Diện tích: 252m²
- Giá từ: 40,0 – 50,0 tỷ đồng
- Đơn giá: 200 – 220 triệu/m²
Giá trên đã bao gồm thuế VAT 10%, chi phí xây dựng hoàn thiện theo tiêu chuẩn, hệ thống điện nước, và cảnh quan sân vườn cơ bản.
Tuy nhiên, giá chưa bao gồm phí bảo trì (1%/năm), phí sang tên sổ hồng (2% giá trị căn), và các khoản phí nâng cấp nội thất cao cấp theo yêu cầu riêng. Khách hàng cần tính toán thêm khoảng 3-5% giá trị căn cho các chi phí phát sinh này.
Đơn giá trên m² (Giá đất và giá xây dựng)
Để đánh giá chính xác tiềm năng và so sánh với các dự án lân cận, đơn giá trên m² tại Gladia by the Waters đang phản ánh đúng giá trị của một bất động sản hạng sang. Giá đất chiếm khoảng 60-65% tổng giá trị, tương đương 130-150 triệu/m², trong khi giá xây dựng chiếm 35-40%, tương đương 100-120 triệu/m².
So sánh với khu vực lân cận như The Classia hay Lavida Plus, mức giá của Gladia cao hơn 15-20% nhưng hoàn toàn hợp lý khi xét đến chất lượng xây dựng chuẩn quốc tế và vị trí 3 mặt giáp sông độc đáo.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chênh lệch giá
Tại sao hai căn biệt thự cùng loại lại có giá chênh lệch? Vị trí căn góc sẽ có mức phụ thu 5-10% so với căn giữa. Hướng nhà Đông Nam và Nam được ưu tiên nhất với mức phụ thu 3-5%. Tầm nhìn ra sông trực diện sẽ có giá cao hơn 10-15% so với các căn view công viên nội khu.
Diện tích lớn (trên 200m²) thường có đơn giá thấp hơn các căn nhỏ do tính thanh khoản. Tầng cao (tầng 3-4) của nhà phố có giá cao hơn các tầng thấp khoảng 2-3%. Đặc biệt, 16 căn biệt thự tứ lập với thiết kế độc đáo được xem là sản phẩm hiếm có nhất dự án.
Phân tích 5 trụ cột giá trị tinh tuyển tạo nên tiềm năng đầu tư bền vững
Mức giá cao của Gladia by the Waters được biện minh bởi 5 trụ cột giá trị cốt lõi, tạo nên một hệ sinh thái sống tinh tuyển không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại tiềm năng đầu tư bền vững trong dài hạn.
- iNature & iSustainability kết hợp yếu tố sống gần gũi thiên nhiên bên sông Rạch Chiếc, 5 công viên chủ đề với cam kết phát triển bền vững thông qua chứng nhận BCA Green Mark. Việc sử dụng vật liệu bền vững, giải pháp tiết kiệm năng lượng không chỉ giảm chi phí vận hành mà còn nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian.
- iWell-being & iEntertainment thể hiện qua hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần với sân thể thao đa năng, đường chạy bộ ven sông, Zen Garden thiền tập. Các không gian giải trí gắn kết cộng đồng như sân golf mini, khu BBQ, nhà cây tạo nên sự cân bằng thân-tâm-trí cho cư dân.
- iConvenience được thể hiện qua sự tiện nghi trong cuộc sống hàng ngày với giao thông nội khu bài bản, các tiện ích thông minh như hộp giao hàng tự động, cột đèn tích hợp camera an ninh. Đặc biệt, chất lượng dịch vụ được quản lý và vận hành bởi Savills Việt Nam – đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế 5 sao.
FAQ - Câu hỏi thường gặp
Trả lời: Phí quản lý bao gồm: dịch vụ an ninh 24/7, vệ sinh khu vực chung, bảo trì hệ thống kỹ thuật, quản lý cảnh quan, dịch vụ lễ tân và các tiện ích cộng đồng. Mức phí khoảng 25.000-30.000 VNĐ/m²/tháng.
Trả lời: Có, nhà mẫu Gladia đã chính thức mở cửa tại địa chỉ dự án. Khách hàng có thể đăng ký tham quan từ 9h-17h hàng ngày, bao gồm cả cuối tuần. Dịch vụ đưa đón miễn phí từ trung tâm TP.HCM.
Trả lời: Gladia có 3 phương án thanh toán linh hoạt hơn, ưu đãi booking sớm lên đến 200 triệu, hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng và đặc biệt là dịch vụ quản lý bởi Savills – tiêu chuẩn quốc tế 5 sao.
Trả lời: Các khoản phí bổ sung bao gồm: phí sang tên sổ hồng (2% giá trị căn), phí bảo trì năm đầu (1% giá trị căn), phí kết nối điện nước (5-10 triệu), và phí nội thất nâng cấp (tùy chọn).
Chính sách bán hàng Gladia by the Waters với 3 phương án thanh toán linh hoạt đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Nhà đầu tư có vốn mỏng nên lựa chọn gói vay ngân hàng để tối ưu dòng tiền, trong khi nhà đầu tư có sẵn tiền mặt nên chọn thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu và tối đa hóa lợi nhuận.
Với vị trí đắc địa trên mặt tiền Võ Chí Công, sự hợp tác của hai ông lớn Khang Điền & Keppel Land, cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn đến 200 triệu đồng, Gladia by the Waters xứng đáng là lựa chọn đầu tư an toàn và sinh lời trong dài hạn.
Liên hệ ngay hotline 093.953.7777 để được tư vấn chuyên sâu 1-1 và nhận bảng tính so sánh chi tiết các phương án thanh toán phù hợp với tình hình tài chính của bạn.
Trúc Linh
Chuyên gia BĐS Khang Điền, môi giới dự án Gladia by The Waters - Biệt thự compound ven sông tại TP. Thủ Đức, tọa lạc tại Vành Đai 2 TPHCM.
